今天狐锋分享个故事，是这周才发生的。A女士是一位插画师，在广州有着一份稳定的收入。一次偶然的机会，喜欢上了位于三水某个楼盘。无论是位置，还是地铁规划都符合A女士的标准，但真正让她下定金的，却是销售的一句“内幕”：最近佛山限制网签名额，每天100个，未来三水还有可能限购。“内幕”可信么？狐锋查了一下最近三水（10月25日）网签数据，网签量也有144套，似乎销售所说的“每日100个”并不可信。 但网签名额真的没有限制么？狐锋翻查了广州最近一周网签数据，发现确实有限制的迹象。 广州中心城区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云）自10月19日起，网签数量一直为零。网友评论@大话东壕聪：一睇就知道作假啦，搞低个均价，过两日又可以吹话房价回调得几甘大幅度，班大妈又鸡甘脚甘学人去抄底，其实就是去帮人接盘。@Andy小妮：我也感觉很假，其实最近也准备买房，但感觉房价有点虚高，迟了又怕涨价，房价下降我是不敢想了，只希望别涨那么快。@洋务主管：我一开始只留意到广州的数据，没想到佛山也是这样，那估计肯定是限制了，我才不相信几个区一套房都卖不出。其实，打压虚高房价，引导楼市合理上涨的出发点是好的，但以数据“好看一点”为目的的限制就不提倡了。我们不能过分猜测这次“限制”的目的、理由，但至今仍未有一个权威的说法，购房者也只能开脑洞去猜了。而对比广佛的做法，珠海就显得直接很多了：25日，珠海出台执行房地产市场调节政策操作细则：新建商品房实行价格备案制，价格增幅不得高于参考基准价格的3%。需要调整价格的，重新备案的间隔期应在6个月以上。基准价格=项目报价？NO！所谓参考基准价格，分为三类：一是该项目在本次备案前3个月的网签交易均价；二是报备项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售项目前3个月的网签交易均价；三是报备项目所在区域内（有设立不动产登记分机构的区域）前3个月的网签交易均价。3%是什么概念？以1万元为基准不过300元也就是说以后买房遇到销售涨价300元就可以报警了有什么影响？日后想开发个豪宅的话就必须将周边楼盘价格先提上去不然都报备不了太高的价格网友评论：@逗逼参考：这招绝啊，如果能保证没有双合同的话就更完美了，不然日后带精装修的楼盘，装修费肯定比购房款高几倍。@欣：楼上正解，上有政策下有对策，关键还是要看执行！@巴斯光年·穆梅司机：这种做法有点像计划经济，我是不是想得有点多？这次调控可以说是全方位，无论是网签、房价、还是地价……继上周挂出11宗地后，广州本周继续挂出8宗地，市区涵盖了白云、荔湾，郊区的有番禺、南沙，且6宗为宅地。在此次拍地中，广钢挂出3.5万平宅地，起拍楼面价已达2万/平。最低楼面价地块在白云太和镇，离广州市区较远，楼面价仅5字头。 （点击可查看大图▲）于是有业内人士就站出来点评“近期之所以密集推地，是为了给市场解渴，有意分散房企资金，避免产生高地价”看着好有道理但仔细一想不对劲啊狐锋翻查了一下资料库发现这样一张图▼ 之前荔湾拍地成交的楼面价最高也是2万/平左右但现在起拍价就已经2万/平这样真能避免产生高地价么？网友点评：@无赖律师：呵呵哒，这到底是分散企业资金还是想疯狂吸金啊？@猴粑粑：荔湾那块地起拍价就已经注定了是地王，鉴定完毕。@目中无人：白云太和那块地，我赌1块钱买它竞拍不超过1轮，你们猜为什么？本文首发于【广州PLUS】微信公众号，欢迎关注获取最新楼市资讯。